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在南昌老城区换套大房子咋这么难【消息】

发布时间:2020-09-16 03:08:18 阅读: 来源:生物有机肥厂家

■记者郑周/文

中国江西网讯 纸尿裤、大小衣物、各种瓶瓶罐罐……客厅里堆满了物品。8月刚刚晋升一对双胞胎妈妈的小周一边收拾这个90平方米小三房的家一边说,“想买个大点的房子,可要么太远,近点的又没有合适的。再加上这套房又是我和宝爸两个人的名字,我们都被限购了,二手房也买不了。”从外地过来帮忙的小周父母一人抱着一个宝宝分别在两个房间哄着,“房间太小,‘磨’不开身。”

二手房好房源难觅

“九龙湖地铁口大品牌绝版稀缺小洋房,最后两栋,卖完绝版……”某中介公司小方的朋友圈最近都是这种文风,二手房的信息发得越发少了。“不是不好卖,是好房源少,而且二手房佣金低,不如卖九龙湖这样的新区一手房抽佣高。”不仅是小方,许多二手房中介都开始给开发商做起了代理生意。

“世纪中央城,去年不同需求层面的二手房房源大概有10~20套左右,今年则减至4~6套。”

房源减少,交易量也随之锐减。“去年,我每月能卖出三四套房子。而现在大概一两套吧,有一个月还零成交。”小方说。

南昌尚美佳房地产咨询有限公司给记者提供的数据是: 2017年(1~11月)南昌二手房住宅成交23509套,环比下降14.89%;成交面积220.71万,环比下降12.66%。“二手房是最容易体现卖房者心态的。”该公司总经理梅承荣认为,比如说同个地段,新房卖1万,二手房卖8000,立马就被抢掉;二手房如果卖11000的话,肯定没人买。“二手房是个人定价,有的人不缺钱,可能会挂一个天价出来,愿者上钩;有的人是急售,我明天就要这个钱,所以房价打八折。没办法评价。”

某小区业主曹女士有套房并不特别着急出售,所以挂了一个她认为偏高于市场价的价格。房源一经发布,来自中介的电话就没有断过。“电话多并不奇怪。我奇怪的是,按照他们的套路一定会劝我把价格降低,可是一个都没有。”她说,挂出去两天,就有三波人要约看房了。“还有声称全额付款的。”

刚需者选择陷“两难”

“全款优先,贷款靠边,公积金的站外面。”毛先生自己编了个顺口溜,这是他最近去买房的切身感受。“可购新房基本在新区,学区和生活设施都没有完善,短期内不适合居住,而在红谷滩和老城区这样的中心区只能买二手房,房东百分之百是拒绝公积金贷款的。”

数据显示,截止11月,2017年南昌市商品房供应589.18万,环比下降39.93%;商品房成交545.66万,环比下降28.68%。而从2012年到2017年间,红谷滩、九龙湖、西湖区、高新区、经开区、青山湖区、青云谱区、南昌县、新建区住宅成交面积分别下降85.13%、43.42%、32.92%、76.42%、19.57%、32.33%、0.05%、13.03%和12.01%。从这些数据可以看出,5年间,各个区域的成交面积都有所下降,以红谷滩为最。

梅承荣表示,“在去年9月份颁布限购限贷政策后,投资客户只能去九龙湖、象湖新城区域购房;银行贷款门槛的提高,也使住宅的投资价值正在慢慢丧失。现在南昌市场主要是以刚需、自住人群为主的市场,投资客户比例降低。”

投资客被挤出中心城区的同时,刚需者也被迫选择新区,尤其是换房的改善性需求。

梅承荣认为,在刚需中,有几个客户群是无法回避的,“第一如结婚、子女进城读书、外地人口落户等群体;第二是南昌本地的拆迁户,因为政府给他们的补偿是货币补偿,要求其两年内必须购买一套房子,这也是二手房成交量比较活跃的原因之一;还有一部分是改善性需求,5年左右是一个正常的市场需求换房时间, 家庭成员的改变,以及自身经济条件的改变等都是换房的原因。”

南昌潜在购房需求还很大

记者了解到,南昌全市在售的楼盘大概有170多个项目,住宅项目约120左右,中心城区约60~70个项目,这些项目有很大一部分都是尾房,只有零星几套在售。

南昌市房地产信息网数据显示,截止12月7日,南昌市区总库存量为6.9万套,新建住宅可售套数2.49万套,面积为308.7万;非住宅可售套数4.5万套,可售面积45.3万。

“中心城区真实去库存化时间大概在两个半月左右。” 据业内人士推算,“即使是九龙湖和象湖新城,也只有5~6个月。”

“只要是在2016年之前拿的地,现在基本上已经没房了。” 梅承荣说。“比如整个红谷滩新区,一个新盘都没有,只有中央香榭、联泰天下悦的一些尾房在售。” “再看高新区,前两年成交量大概都在四五十万平方米左右,从去年开始整个区域也是房源看紧,整整持续一年多时间,现在连麻丘这样较偏远的区域出来一些项目,都一售而空。”

在南昌限购政策层层加码的大环境下,市场连续数月成交量持续走低,本应导致市场库存逐渐偏多,现实却出现库存偏不充足。“还是供需问题。”有业内人士说。

南昌市相关部门对楼盘备案把控日益严格,“每个月楼盘的备案数量是政府限定的,比如每天只给你备案5套,即便你每天可以卖掉1000套。这意味着你要200天的时间才能全部备案掉。”

南昌市房地产信息网统计数据显示,11月,南昌共有7597套房源获得预售许可证。其中,新建住宅批准预售套数5983套,预售面积68.7万平;新建非住宅批准预售套数1614套,预售面积14.58万平。上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,就此数据看来,其供应的商品房住宅总量低于市场买房需求的总量。“南昌潜在的购房需求还是很大的。”

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