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香港楼市或现1997年大崩盘

发布时间:2021-01-07 13:52:25 阅读: 来源:生物有机肥厂家

环球时报

【环球时报报道 驻香港特约记者凌德】香港楼价近来持续下降。有分析认为,已经上涨多年的香港楼市将出现大崩盘。但有专家接受《环球时报》特约记者采访时认为,目前香港楼市仍然是“需大于供”,房价出现1997年因金融危机而大跌的可能性不大。

香港经济去年下半年开始下滑,楼市也紧接着从去年第四季起下跌。香港政府差饷物业估价署最新公布的2月份楼价指数显示,整体私人住宅楼价按月下跌2.2%,为连续第五个月下滑,且是16个月以来的低位。与去年9月楼价历史高位相比,楼价累积跌幅近11%。另外,据中原地产发表的最新楼价指数显示,香港二手住宅楼价按周下跌0.73%,楼价回到一年半前的水平;综合首季楼价跌6.2%,过去两季累积跌幅达12.7%。

由于全球经济前景不明朗,香港社会对楼市前景越来越悲观。3月21日,香港地产发展商恒地集团主席李兆基罕有地唱淡楼市,估计楼价将从高位下跌30%。著名香港财经分析员陆东也认为,香港楼价自去年9月高位已调整约13%,但仍然“非常贵”,估计楼价未来几年将再下跌三成。

香港楼市近来的跌势,也让很多分析人士认为,香港楼市将有机会出现“1997年大崩盘”的翻版。1997年金融危机爆发后,香港楼市急跌接近五成,市场上出现大量住宅单位待售,加上随后的互联网泡沫破裂,约10万名于1996年、1997年楼价高位入市的小业主沦为负资产。

不过,据《环球时报》记者了解,香港房地产市场的购买力仍在,只要业主愿意减价,还会吸引大批买家,近来香港二手住宅市场的成交已经出现明显反弹。香港经济学家关焯照也预料,香港楼价将下跌30%,但不会出现“1997年翻版”,因为当年有很多炒家,楼价也于短短一年内下跌40至50%。但现在香港市民买房是有自住需要,和当年不同。

资深物业投资者、香港城市大学管理科学系特约教授曾渊沧接受《环球时报》特约记者采访时也认为,目前香港楼市仍然是“需大于供”,很难出现大跌。他解释称,近来香港楼价下跌是因为去年下半年内地股市大跌,影响香港股市,不少港人投资失利,需要大减价出售住宅。他认为,影响楼价的最大因素是住宅供应量。1998年之后,香港楼价由于供应不足,一度出现反弹,直到后来一手住宅的供应大增,才转为下跌。由于目前香港的住宅供应仍然不多,要过几年后才供需平衡,所以他相信香港楼价大跌要几年后才会发生。

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