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买房陷入这五大死穴你就基本上与房子无缘了

发布时间:2021-01-07 14:14:00 阅读: 来源:生物有机肥厂家

摘要: 东奔西走,到处看房,还是不能买下房!买房是大事,确实需谨慎而行,决定买一套房时,肯定有多个理由。可是中国人买房有着古怪的逻辑,暗中作祟让你买不成房,也就是所谓的买房“死穴”!

东奔西走,到处看房,还是不能买下房!买房是大事,确实需谨慎而行,决定买一套房时,肯定有多个理由。可是中国人买房有着古怪的逻辑,暗中作祟让你买不成房,也就是所谓的买房“死穴”!

“死穴”之一:攒够钱才买

这绝对是一个错误理念。

其实正因为没钱才更要买房,否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算,要攒到足够的钱才买房,有的甚至傻到去付全款。其实,购房一定程度要掌握窍门,首付越低越好,月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的机会就是房贷了,次购房利息又是如此优惠,你不用是傻子啊。

解穴办法:尽量用少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金,可不要傻到用50万元去买50万元的房子,多只拿出10万元就够了,剩下的40万元你一定要用来做投资,40万元投资一年如果你还赚不回还银行房贷的利息,那只能说明你连基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其他,40万元一年回报赚3、5万元远远比银行贷款的那点利息高,差你可以去借给私人朋友也比银行利息高。

“死穴”之二:买房要一次性到位

这是一个让很多人犯理念错误的观念。

有的人甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本,到后来卖房时才发现自己是浪费的。

比如单身时买房本可以考虑位置好的小户型,结果为了大面积买在了五环外;有人考虑买房孩子上学是否方便,其时他才刚刚结婚;有人左避高压线右逃化粪池,结果小区边被市政规划出个垃圾焚烧场……

现代社会发展迅猛,各种新东西层出不穷,也许你今天的想法确实是这样,但过几年,你的家庭、工作需要、职业改变、经济收入等等也许会发生变化,到那时你的计划和想法又会不一样。

如果你的经济条件好了,你肯定会不满足要改善居住条件;如果你经济不好,而你的房子升值了,为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业?

解穴办法:一次到位只是你目前阶段“归宿式”的想法,发生变化的可能要比什么都没变的可能大得多,因此不要早早就背着房子这个沉重的壳吧,看得轻松点,想想到目前为止,我们谁一直居住在同一所房屋中?关于买房我们也只能做5~8年的打算,至于5年后,那就看发生了什么变化吧。

“死穴”之三:盲目入市

市场数据、国家政策一定要关注!关注!关注!

经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记,如果政府不出手,就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年,当国家的鼓励政策一出台,就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。

解穴办法:我想告诉大家的秘诀就是,每天一定要看《新闻联播》,看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买,政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是直接的涉及到市场反应中的。

死穴”之四:买涨不买跌

我只能说,该出手时就出手!

2008年12月房地产跌声一片的时候,部分自住需求的市民适时出手买了房,后来很高兴。然而有些人却认为房价还会继续跌,坚持再等等,然而等到2009年价格又上涨了20%的时候,急了,害怕自己不买别人会买了就没有了,会涨得更高,便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了,凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。

在房市,永远没有顶和底,也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。

解穴办法:当身边的人都在入市买房的时候,自己不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候,自己一定要贪婪,在跌的时候买,在涨的时候卖。只有这样,才不会白白浪费自己的血汗钱。

“死穴”之五:迷信专家学者

不要被所谓的专家学者说热了头脑啊~

现在所谓的专家学者满天飞,各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家,其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境,就知道他在为谁说话。

比如政府机构的专家学者,那些只是御用文人,没有任何实战经验,而一些房地产商赞助的研讨会论坛,由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾,他们讲的话能为老百姓着想吗?其实很多所谓的专家学者,很多连自己买房的过程都没经历过,根本不知道线的真实现状,可能住的是国家分的或房地产商送的房子,他们哪知道普通老百姓的艰难!

解穴办法:普通老百姓在这个问题上一定要清醒,千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者(从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)。其言论只能作为宏观参考指标之一。

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