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低至11元秒杀一套房众筹给不了买家实在-【资讯】

发布时间:2021-07-15 13:21:41 阅读: 来源:生物有机肥厂家

时间定格在11月11日零时,一热衷于网购的“剁手党”小张正在因4999元成功秒杀苹果6暗喜,然而暗喜还不到一分钟,他就收到一老友信息:“我成功秒杀一套房,用了11元。”“汗……你抢的幌子吧”。

房企扎堆玩众筹网友“低至”11元买洋房

“剁手相关公司股票走势万科A保利地产中国平安党”小张打开老友发的页面,门户网站京东的首页赫然出现“大家一起凑,1.1折买房子!”的广告词。在“剁手党”疯狂购物的“双11”期间,该则广告的点击率早以万计。

仔细看,原来是京东联手远洋地产开展的众筹活动。根据公告,参与者在双十一当天登录众筹活动页面,点击11元/1111元参与1.1折购房的资格抽取。其中,京东金融用户(即开通小金库或者白条的用户)才可享有11元获得1 .1折购房的资格抽取,普通用户需支付1111元,才可享有1.1折购房的资格抽取。所有参加该活动的用户都将得到一个抽奖号,在众筹结束后第二日,活动方为所有参与者按订单生成时间先后顺序分配抽奖号,并根据11月16日开奖的中国福利彩票双色球开奖结果取6个红球,进行排序等,最后得出中奖号。

事实上,在双11期间,远洋地产拿出上万套房源,参与项目数量占到远洋总体开发量的20%,整体售价优惠较大,部分单位低至1 .1折。据了解,这些房源皆放在京东金融的众筹平台发起房产众筹,用户交纳一定金额支持该项产品,人数及金额达到设定的规模后,就等于产品众筹成功。

“1.1折的房源只有11套,主要是为了增加卖点。”知情人士透露,在公证处监督下,系统无人工参与地随意抽取幸运者,11位幸运者可以1 .1折购买远洋地产在北京、秦皇岛、武汉、大连、杭州、抚顺、天津等七个城市的房子。如,总价90万的房子只需要付9.9万元,而这并不是玩笑。

其实,远洋并不是“始作俑者”。在今年9月份,龙头房企万科,在苏州已拿出一套房源在搜房网上做众筹,只是远洋此次众筹无论是规模还是折扣均超越万科。广州万科相关人士透露,万科在双11期间,有和平安集团探讨众筹的问题,但尚未完全落实。

而搜房网在双11期间,和多家房企合作进行众筹卖房。据搜房网相关人士透露,参与众筹的房企还有保利、中铁、时代等多家开发商。

除京东和搜房网外,团贷网近日也推出了房产众筹产品“房宝宝”。中国平安集团旗下的平安好房网也率先发起了众筹美国房产的活动,目前也已经吸引了万科、绿地、世茂等开发商与之洽谈房地产众筹合作。

网民疯抢有房源仅9秒就众筹完毕

双11当天,广州采用众筹方式的项目诺德名筑开“抢”。“在开始众筹的10秒内,共有404个人参加,85.9万元的众筹目标瞬间完成。”诺德名筑相关人士透露。

据介绍,当天,诺德名筑拿出一套面积为85 .52平方米的N +1三房单位,市场价格为14500元/平方米,总价是133万元,而众筹金额仅为85 .9万,单价低至9999元/平方米,比市场价低近5000元/平方米。

参与众筹的广州保利东江首府也相当火爆。当天,保利东江首府A 10栋东梯2503房,135.64平方米三房两厅,起拍众筹总价126万元,相当于市场价201.8746万元的6.2折。“126万元的众筹目标9秒就完成,265人火速抢筹,瞬间就秒杀了52.39%的众筹目标。该房源于11月16日13点30分进行现场抢拍,起拍价格为139万元。”

从参与方式来看,虽然细节有所不同,但整体操作大同小异。据参与的多个楼盘相关人士介绍,参与者只要投1000元即可参与,一旦达到众筹资金目标,就会在指定的时间内进行竞拍,价高者得,溢价部分即为投资收益分配给众筹人,预期最低收益10%(包括流拍情况),最低年化收益40%。但流拍的几率有多高,目前还很难判断。

近期,珠海就有个成功的众筹案例。时代倾城一套77.85平方米的两房单位,起拍价格为48 .4万元,相当于市场价73万元的六折起拍。在10月22日,时代倾城众筹平台开放,吸引了186人参加众筹,在144秒之内筹资金额达到44万。10月31日,时代倾城在搜房网上以48 .4万元的价格起拍,最终以57万元的成交,溢价达13万,溢价率25.7%。

记者从搜房网官方数据了解到,双十一当日13时,搜房众筹上半程8套房源线上投资基本完成,总筹资超420余万元。成功投资购房者超过400人,而报名参加众筹获得的购房者不低于10万人次。

房产众筹只是一种“卖房噱头”?

在记者的采访中,不少专家指出,房产众筹并不是真正意义上的众筹,而是一种“卖房噱头”。“虽然此类众筹更加倾向于投资理财,但是开发商的积极参与是其关键的推动因素,其目的仍然是卖房。”

中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬认为,房产众筹的营销噱头大于实际操作的可行性。方圆地产首席市场分析师邓浩志也认为,房企不会无缘无故让利,更多的是借助金融、网络来让更多的人参与,实为扩大销量服务。

其实,开发商也承认这一点。万科总裁郁亮曾直言不讳:“目前,对于开发商而言最大的难题就是找客户,如果众筹效果理想,也会推广到其他城市。”

远洋地产高层在接受记者采访时表示,公司动用了除开发销售单位以外的所有资源来尝试拥抱互联网,通过京东金融的“众筹式”促销卖房,这是完成公司400亿元年度销售任务的重要保障。

搜房网相关人士向南都记者坦言:“对开发商而言,通过众筹,在扩大项目知名度的同时,还能进一步扩大房屋销售量。”也有人指出,对于用户而言,参与众筹就是为了拿到购买折扣房源的入场券。而对于远洋等房企而言,参与众筹的人越多,意味着锁定了更多的潜在买房人。

何谓众筹买房

众筹,可以简单理解为“借助互联网平台向大众筹集资金,以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目。”而众筹买房则有不同的含义,不同房企在操作细节方面又有不同之处。从目前搜房网和京东来看,众筹模式不尽相同,但两者的共同特点都是消费者先支付一定的金额后,获得有购买优惠房的资格。

探讨

众筹不会成为未来营销主流?

对于搜房网的众筹买房模式,黄韬表示,众筹买房只是营销手段的变化,实际意义上没有太大的突破,可以作为营销的噱头进行补充,发展商利用这个形式,来吸引更多买家关注这个项目,众筹不会成为未来营销主流。

上海易居房地产研究院研究员严跃进指出,对开发商而言,众筹更多被看做是一种营销手段,开发商看中的可能不是资金,而是活动的营销效果和房屋消化结果。“但这不是长久之计,只是在特定日子里的促销行为,不会大范围扩散。”

针对众筹,购房者看法也不尽相同。有“剁手党”就表示,有了解该众筹模式,但暂时不考虑参与,主要是因为一时还无法接受该模式。“买房不是买白菜,动辄几十万,甚至上百万,我还是青睐于到营销中心看房、算价等传统的模式。”

规划专家丁力认为,房产众筹,表面上是有几百个人通过众筹获得几百元的利润,但必须有一个“傻帽”一次性地拿出几十万。他认为,这个人在现实生活中很难找。“换位思考,你愿意做这个拿出几十万元的人吗?”

律师看法

目前并无专门针对房产众筹的法律

针对众筹,律师看法不一。广东中天律师事务所律师梁敏男认为,众筹是一种新型事物,一种以合伙形式进行买卖的行为,在合法性上目前尚不能确定。

广东中泽律师事务所律师周玉忠则认为,所谓房产众筹就是包括房屋销售、资金汇集和投资者权益分享这三个环节。不论花样如何翻新,按现有法律规定,未取得预售证的不得销售,而面向不特定公众吸纳资金也需要遵守相应的法律规定,以免沦为变相非法集资或理财。“由于目前无专门针对房产众筹的法律,他建议投资者作为处于资金、信息劣势的一方,需要对所有合作细节有所警觉。”

而广东佳思特律师事务所律师王美舟则认为,目前不适宜将众筹看成是非法集资,应该看成一种新的营销模式,不能按照以前的模式去套。目前,美国众筹做得非常好,中国政府可以吸取其经验,尽快出台一个新的规定,既要促进经济发展,又能够保障投资人的利益。“但是,第三方信托或担保公司的资信很重要,协议怎么签?谁来监管?这些都是要注意的问题。”

但也有律师指出,购房者在购买此类产品时一定要明确资金流向,究竟是用于买房还是用于开发商的其它用途。如果是后者,则可能出现非法集资的嫌疑。同时,即使是买房,购房者也要明确开发商与什么样的金融机构合作,并明确是否会有第三方信托或担保公司进行担保,对第三方公司的资质也应查询清楚。此外,购房者应就合同条款进行仔细研读,必要时应当咨询律师,就合同的模糊地带进行明晰,以免出现不必要的纠纷。

众筹楼盘

保利东江首府就算流拍,也有10%的最低收益

房企名称:广东保利

参与楼盘:保利东江首府

户型单位:A 10栋东梯2503房,135.64平方米三房两厅

起拍总价:众筹价126万元,相当于市场价201.8746万元打6.2折;起拍价139万元

具体操作:投资者通过天下贷网站进行在线认购投资,最低投资金额1000元,每个投资者在单个项目的最高投资金额不得超过1万元。此次,众筹在11月11日正式启动认购,筹满即止。11月16日为房源竞拍阶段,该房源将在广州搜房网上以139万元起拍,价高者得,可流转。最终溢价部分即为投资收益分配给众筹投资人,预期最低收益10%(流拍情况),预期最低年化收益40%,最高收益无上限。约定返还日前,投资者已经支付款项后不可撤销参与本次投资认购。

记者点评:

该栋楼宇总共32层,两梯三户,25层可以望花园望江。从户型图看,2503房景观阳台、主卧为东南向,两个次卧西北向,朝向不错。保利东江首府最大优势在于配套有区省一级小学,以及区域内唯一挂牌的国际五星级皇冠假日酒店,将在今年开业运营。

邦华·星际Ⅱ起拍总价为市场价6 .6折

房企名称:广州先业投资有限公司

参与楼盘:邦华·星际Ⅱ

户型单位:2号楼3层15号房,建筑面积39.09平方米,一房一厅

起拍总价:众筹总金额是43.4万,起拍总价是48.1万元,开发商称起拍价比原市场价低了24.74万元,相当于打了6.6折。

具体操作:通过天下贷网站进行在线认购投资,每份众筹额1000元(包括特价房竞拍权及众筹收益回报权),每人最高投资不超过3000元。此次众筹认购时间在11月14日上午10时启动,筹满即止。将在11月20日正式开拍,起拍价比众筹价略高,为48.1万元,价高者得。预期每份筹额最低收益为10%,最低年化收益为40%。

该房源面积小,却有舒适开间,并附送超大储物间,有180%超高使用率,南向厅出景观阳台,采光通风佳。上下层可自由设计分区,宜静宜动。该项目一期为星际汇商业中心。此项目有星际楼巴全天24小时无缝接驳至一期、二期及广州地铁一号线坑口站。

房企回应:开发商认为,众筹可以扩大楼盘知名度等,并藉此小试牛刀,探索新的营销模型,通过众筹挖掘新的购房客户,“尤其是不限购不限贷的产品,更能吸引投资客的目光”。

诺德名筑众筹后房源将以9999元/平方米开拍

房企名称:广州市番禺里仁房地产有限公司

参与楼盘:诺德名筑

户型单位:9999元/平方米,户型为2-508,面积为85.8平方米的N +1三房

起拍总价:起拍总价是95万元,而市场价则是133万元。

具体操作:1000元即参与众筹,11月11日公开收筹,1个小时内850个筹全部蓄满。11月29日该房源将以9999元/平方米进行拍卖,最终成交所产生的溢价部分将作为众筹收益分发给众筹投资人;如流拍,众筹投资人也能获得投资额的预期10%(税前)收益。

虽然是众筹房源,但产品一点都不差。此户型设计方正,通风采光佳,是该项目的楼王单位。从项目来看,诺德名筑位处华南万博板块C BD核心地段,周边分布有海印又一城、山姆会员店等多家大型shopm all,还有番禺万达广场。项目周边更是配套齐备,便民医疗站、大型市场、省一级的中大诺德幼儿园,都在5分钟内。

时代倾城(珠海)众筹房源成功拍出,溢价13万

房企名称:时代地产

参与楼盘:时代倾城(珠海)

户型单位:77.85平方米的两房单位

起拍总价:起拍价格为48.4万元,相当于市场价73万元的六折起拍。

具体操作:10月22日,时代倾城众筹平台开放,吸引了186人参加众筹,在144秒之内筹资金额达到44万,众筹阶段完成。10月31日,时代倾城在搜房网上以48.4万元的价格起拍,最终以57万元的成交,溢价达13万,溢价率25.7%。

作为广州起家的房企,时代地产在今年营销新招不断,而第一个参与众筹的项目则选在珠海试水。作为珠海首个众筹项目,时代倾城(珠海)也成功吸引了众多购房者的目光。据了解,该项目位于珠海斗门白蕉镇白蕉路东侧,总占地25.11万平方米,总建面53.34万平方米,楼盘配备超六星级会所,内涵西区唯一室内恒温泳池、室内篮球馆等。

采写:南都记者 林广南都制图:刘寅杉

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